王健林:中国房地产泡沫史上最大已经失控

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王健林说中国房产泡沫史上最大已失控，没救了？

　　文 邵旭峰
　　中金网消息：9月28日，万达集董事长、中国首富王健林在接受CNNMoney采访时候表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，这位靠房地产发家的中国首富称，房地产市场已经失控。
　　王健林这番话，很大程度上是针对8月份中国房价继续疯涨来讲的。中国国家统计局日前数据：今年8月份，中国70个主要城市平均房价同比涨9.2%，涨幅较7月的7.9%扩大。8月的平均房价环比上涨1.5%。
　　数据显示，一线城市中上海和北京的房价8月分别同比上涨31.2%和23.5%。而二线城市厦门和合肥的房价同比涨幅最大，分别达到43.8%和40.3%。
　　中国本来就如此之高的房价，还在暴涨，以至于核心党媒人民日报都坐不住了，直接以“楼市疯了”为题发表文章。
　　房价如此暴涨，是因为中国缺少房子吗？显然不是，事实上，中国房子足够多，准确的说是太多了。有国务院数据显示，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿，几乎能住下全亚洲和半个地球的人！
　　那么北上广等一线城市和合肥、厦门等二线城市的房子是否太紧张了？应该也不是，据称很多房子售罄的小区晚上一片漆黑或亮起稀疏的灯光，可见这些城市相当的房子还是作为投资来买的，不是有消息说了吗，某城市限购令开始后，有祖孙三代离婚购房的么。
　　总之一句话，中国房产确实成为人类史上最大泡沫，即使一线和二线高房价城市也是如此。
　　至于王健林所说房产已经失控，这也是对的。从温家宝总理开始，高层就不断高喊控制房价，有时限购有时限贷，这都10余年了，但房价却一直在涨价，还不足以说失控了么。
　　笔者认为，政府已经被房产和既得利益者双绑架了。
　　一方面，政府将近一半收入来自房产及附属行业，大量的从业者也在这些行业里面——一旦房产崩塌大量人将失业造成社会动荡。但房子确实建的太多了，政府亟需及早寻找下一个最主要的税源——准备开征个人所得税和房产税，可是这样做，单就搞清楚个人所得和房产实况就已经是极大工程，更大的阻力来自于拥有多套房产的人会不会让你递进收税？这些人里面的主体就是既得利益者，还有贷款投资者。个人认为，要摸清相关实况并征税，至少需要两年时间乃至于更长。
　　相对于房产和房价来说，政府和既得利益者都呈骑虎之势，政府只有继续撑持至于抬高房价，才能腾出手来整理和准备个人所得税和房产税、以及提供更多岗位给失业者等事情，既得利益者则谋划捞走房产界最后一点油水，这也是目前房产还在疯涨的基本原因，泡沫就这样被继续吹大。
　　下面谈谈面对史无前例的巨大泡沫如何把损失降到最低程度的事情。
　　首先需要说明的是，只要是泡沫，终会破灭，政府和既得利益支撑的泡沫也是如此，支撑和维护的力量越强，破灭后的危害越大，可能是爆炸式危害。
　　如果中国房价继续上涨而不合理有序地释放泡沫，那炸烈之后将产生极大破坏，受害最严重的，无疑是房产投入最大者，但也会连带即使没有投入的农村老百姓。
　　从社会和国家整体来说，房产严重泡沫化，严重伤害削弱实体经济、科学技术、人才培养等真正推动经济与社会发展的因素的发展，同时也透支着未来。
　　要想将房产泡沫的危害降到最低，政府必须痛下征收个人所得税和房产税的决心，切实准备好不从买地等收税可以有相当的替代税源。
　　更重要的是从更基础和基本的层面着手，改革体制，着力构建公平竞争的政治环境和社会环境，鼓励和支持实体经济发展、科学技术发展，同时在实打实的人才培养方面下功夫而非印文凭，改革教育体制。
　　房产泡沫破灭的危害到底有多大，谁也无法预估，但根据因果循环，其危害应该是空前的，尽可能尽早从更基本的方面着手，或许能尽可能降低其危害，至少在一篇废墟之时尚有提前就种下生机······